没有房产证的房屋进行买卖，关键在于办理合同更名。若房屋未竣工验收，卖房人需与开发商协商变更合同，同时提供相应公证书。此阶段，需要前往市有关单位获取未竣工检查报告，开发商需提交合同更名理由，同时支付相关手续费用。如果该房屋已竣工验收，无法直接更名，但待产权证办理完成后，可以通过赠予形式更改产权证上的名字。实践中，开发商通常会收取一定比例的手续费，通常为1%。若更名而非增加新买受人，新买受人应符合主体资格条件，如已成年等。